Smartlands希望在Stellar建立房地产市场

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  你很难找到比房地产更不流动的资产类别。物业可能需要数月才能交换。这是一个漫长而复杂的过程,费用可能是天文数字。

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  但是有一个项目正在使用Stellar(XLM)为房地产提供急需的流动性,并使投资者更容易接触到英国房地产市场。Smartlands(SLT)总部位于英国,但在维尔纽斯和基辅设有办事处,是2017年首次在Stellar区块链上进行的ICO。它允许开发人员发行与特定房产相关的代币。投资者可以在Smartlands平台上购买和交易这些代币,并在二级市场上出售。

  第一个被标记化的房产是诺丁汉市的学生住宿区。大约30%的建筑物股bet365权将可以在高达100万英镑的销售中购买 - 大约130万美元。

  Smartlands首席执行官Arnoldas Nauseda解释说,这些代币允许投资者持有建筑物股权的一小部分。投资者可以期待租户的租金以及最终出售房产的货币回报。根据该公司的网站,对于诺丁汉住宿区,投资者可以预期年回报率超过16%。

  “我们最初将在以太坊上发布,”Nauseda通过电话告诉Crypto Briefing。但在Stellar团队接触后,计划发生了变化。“他们说我们将成为这个平台的一个很好的用例...基本上他们的技术对于我们Smartlands想要实现的目标是有益的。”

  >经过研究,Nauseda的同事将Stellar与以太坊进行了比较,并意识到他们可以节省大量的交易费用。“以太坊太贵了,”他说。“在Stellar,我们可以做1美分的5,000笔交易;基本上它没有任何成本。“

  如何投资标记化的房地产投资过程非常简单。在通过必要的KYC / AML检查后,投资者可以浏览平台上的项目,以及有关房产,财务信息和拟议投资者协议的详细信息。

  一旦投资者选择了房产,他们就会参与代币销售,这与IEO有一些相似之处。他们可以选择投资法定货币,如英镑或美元,或加密货币,如比特币(BTC),以太币,流明(XLM)代币。

  一旦销售结束,投资者将获得安全代币。这些可以保存在平台上,存储在保管解决方案中,或在二级市场上交易。

  虽然这些数字资产与特定财产挂钩,但在技术上代表控股公司的股权,该控股公司成为该财产的合法所有者。Nauseda解释说,这些公司只能代表一个房产或一组建筑物,允许投资者根据他们的需求获得不同类型的曝光。

  Smartlands将“加速”建设除了直接在Smartlands上交易代币外,该平台还在探索与一些公共交易所的链接。“[帽子]还处于非常早期的阶段,”Nauseda说。

  发行资产支持的令牌允许开发人员比现有系统更早地发布股权。“大多数房地产开发商都有不同项目的管道,”Nauseda解释说。“他们希望尽快释放股权”,以便为实际建设提供资金。另一方面,使用Smartlands,“开发人员实际上可以加速他们的开发。”

  该平台目前正在与FCA(英国首席金融监管机构)进行讨论,以成为完全许可的多bet365边交易机构(MTF)。除了提供运营代币发行和交易平台的监管框架外,MTF许可还允许Smartlands创建流动性池 - 这将有助于促进物业支持代币的稳定全天候交易。

  有什么好处?

  “我们希望为房地产市场创造流动性,而不需要中介,”Nauseda说。通过启用加密货币支付,Smartlands“为房地产投资提供了一种全新的资本形式。”

  这也可能有助于使房地产市场更具活力,更具响应性。德国房地产市场已经使用众筹 - 虽然不是区块链 - 投资者可以直接参与房地产开发融资。

  它仅在2012年开始,但投资者对德国房地产众筹业务的需求在过去几年中有所回升。该市场增长了50%,在2018年12月的汇率约为$ 340M - 2017年至2018年间,在众筹发击中€297M融资额。

  Smartlands不是唯一将标记化带入房地产的项目。两家美国公司正在使用Tezos(XTZ)平台为东南亚的房地产创建虚拟市场。像Smartlands提供的那些代币与底层资产相关,而不是加密货币市场。这可以为投资者提供理想的波动对冲。

  诺丁汉区块将是Smartlands的第一个销售区,该项目将在5月初的某个时间宣布其第二次投资机会。Nauseda表示他们有更多的房地产开发商排队,他们将在未来某个时候宣布。

  虽然目前关注的重点是英国房地产市场,但Smartlands是一个全球平台。Nauseda希望在未来的某个时候扩展到海外的房地产市场。当他意识到没有更多的土地需要征服时,亚历山大大帝应该哭了。虽然不尽相同程度,但投资者已被一个过于复杂的房地产市场所包围和限制。


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